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南沙半年报:均价环比下跌15% 下半年"以价换量"

作者:发布时间:2018-10-21 05:10

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2012年上半年南沙的网签均价为7837元/㎡,环比2011年下半年的9230元/㎡下跌15.1%;整体较为平稳,维持在7、8字头,其中1月份达到最高的8422元/㎡。进入2012年,受整个大楼是环境影响,南沙开发商们一改早期观望态度,积极进行促销走量,不少楼盘价格调整幅度较大。部分楼盘通过内部团购等方式促销,下跌幅度约两三成。

3、供应分析


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2012年上半年番禺区存货量最大的前三位楼盘依次为南沙珠江湾、万科府前一号和创鸿南沙一品。其中南沙珠江湾未售套数达766套,未售面积98675㎡,该盘拥有海景资源,望海洋房均价9000元/㎡。万科府前一号货量也达605套,目前一口价毛坯单位6字头,精装单位7字头。创鸿南沙一品则为全新盘,货量604套,主推86-142㎡的两至四房,毛坯售价6800元/㎡起。

4、成交分析

南沙半年报:均价环比下跌15% 维持

2012年上半年南沙区有20个楼盘有成交记录,四个价格段内,万元以下占比最大,占了85%。可见,区域楼盘几乎9成成交均价都在10000元/㎡以下。10001-15000元价格段只有3个楼盘有成交记录,主要都为别墅产品。而2万元以上价格段则没有成交记录。

成交量前十楼盘


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2012年上半年南沙区销售业绩最好的楼盘分别为南沙滨海花园、万科府前一号和龙光棕榈水岸,分别成交871套、721套和429套。这三个盘地理位置都非常接近,其中南沙滨海花园在2月份时以惊人的内部团购毛坯5字头价格震惊广州楼市,一下子就被抢购一光,并引发周边楼盘跟风。之后南沙楼盘促销优惠的方式大多以团购和毛坯出售为主。

排行第二的万科府前一号也一直与南沙本地企业和政府部门合作举办团购专场,毛坯仅6500元/㎡起,消化了不少货量,目前在售精装单位均价约9500-12000元/㎡。排行第三的龙光棕榈水岸N27、N28、N29、N30栋单位非常受购房者欢迎,数百套货量已经售罄,新推的复式单位去化率已达9成。

5、区域市场预期

经历过2011年的疯狂涨价破万过,2012年南沙开局并不顺利,一路回落至7字头。但也不乏成交亮点,例如过去的五一假期,南沙是推货主力,在五一假期首日就现日光盘,全新盘中惠璧珑湾开盘3小时就消化9成新货。

南沙在2012年上半年主要以消化存货为主,但进入下半年,南沙将有望重新达到推新高峰。据统计,下半年南沙将有近11个楼盘推出新货,其中5个为全新盘,分别是创鸿南沙一品、南沙星河丹堤、碧桂园天玺湾、创鸿雅筑、逸涛湾,其余6个如南沙境界、时代南湾、中惠璧珑湾等将会继续加推新货。在推货节点上,受南沙新区规划有望在6月底正式通过的预期影响,南沙新货或在7月-8月集中爆发。

在5个南沙新面孔中,起步于揭阳、目前已将总部迁入广州的创鸿集团所开发的创鸿南沙一品南沙创鸿雅筑将陆续入市,其中南沙一品将主推86-142㎡的两至四房,毛坯售价6800元/㎡起。创鸿雅筑则是紧邻4号线金洲站而建,是真正的地铁上盖物业。另一个全新生态高端盘南沙星河丹堤则是深耕深圳豪宅市场的星河集团进驻广州的第一个项目,地处黄山鲁森林公园内,即将在8月开盘,主推海景别墅。碧桂园新盘碧桂园天玺湾将在10月亮相,主要针对高端客群。另外扎根南沙楼市近10年的逸涛地产所开发的逸涛湾也将在今年年底推货,主力产品为中小户型单位。

(本文来源:网易房产 ) 翁娜
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